{"id":36653,"date":"2021-11-12T17:48:17","date_gmt":"2021-11-12T17:48:17","guid":{"rendered":"https:\/\/emigrazione-notizie.org\/?p=36653"},"modified":"2021-11-12T17:48:17","modified_gmt":"2021-11-12T17:48:17","slug":"schiro-pd-iva-e-non-solo-ridotta-dal-10-al-4-per-emigrato-che-acquista-una-prima-casa-in-italia-ma-per-quanto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emigrazione-notizie.org\/?p=36653","title":{"rendered":"SCHIR\u00d2 (PD): IVA (E NON SOLO) RIDOTTA DAL 10 AL 4% PER EMIGRATO CHE ACQUISTA UNA \u201cPRIMA CASA\u201d IN ITALIA, MA PER QUANTO?"},"content":{"rendered":"<div>Non \u00e8 ancora chiaro che fine abbia fatto la norma prima inserita e poi inopinatamente rimossa dal Decreto fiscale collegato alla Legge di Bilancio 2022 con la quale si cancellava la legge che prevede un trattamento fiscale agevolato a favore dei soli cittadini iscritti all\u2019Aire (e non quindi degli altri cittadini europei) per l\u2019acquisto di una \u201cprima casa\u201d in Italia.<\/div>\n<div>\nSospettavamo che per ragioni inderogabili \u00a0(e cio\u00e8 per evitare una condanna da parte della Corte di Giustizia europea per violazione del Trattato sul Funzionamento dell\u2019Unione \u00a0\u2013 \u00a0dopo il deferimento dell\u2019Italia da parte della Commissione europea &#8211; che non ammette trattamenti discriminatori basati sulla cittadinanza) la norma sarebbe stata inserita nella Legge di Bilancio 2022, ma cos\u00ec \u2013 almeno finora \u2013 non \u00e8 stato. E l\u2019Agenzia delle Entrate \u2013 in attesa di un intervento definitivo da parte del legislatore \u2013 continua tuttavia a precisare regole e limiti per gli iscritti all\u2019Aire su come ottenere i benefici fiscali previsti e ancora non cancellati. Infatti con la \u00a0risposta n. 751 pubblicata nei giorni scorsi l\u2019Agenzia chiarisce alcuni dubbi inerenti all\u2019applicazione del regime fiscale di favore per i cittadini italiani residenti all\u2019estero che vogliono acquistare una casa in Italia.<\/div>\n<div>\nRispondendo ad un interpello di un cittadino italiano residente a Londra intenzionato ad acquistare un immobile in Italia per poi darlo in comodato d\u2019uso alla madre, l\u2019Agenzia delle Entrate ha affermato che il cittadino iscritto all\u2019Aire \u00a0pu\u00f2 acquistare l&#8217;immobile usufruendo dell&#8217;aliquota Iva agevolata anche nell&#8217;ipotesi in cui conceda in comodato l&#8217;immobile stesso perch\u00e9 la legge stabilisce che l&#8217;agevolazione spetti anche nel caso in cui l&#8217;acquirente sia cittadino italiano emigrato all&#8217;estero, a condizione che l&#8217;immobile acquistato costituisca la &#8220;prima casa&#8221; nel territorio italiano e soprattutto senza alcun obbligo di fissare la residenza nel comune di locazione dell\u2019immobile, requisito quest\u2019ultimo previsto invece per i cittadini residenti in Italia.<\/div>\n<div>\nRicordiamo che gli iscritti all\u2019Aire quando acquistano una \u201cprima casa\u201d in Italia hanno diritto al versamento di un\u2019imposta di registro del 2 per cento, anzich\u00e9 del 9 per cento, sul valore catastale dell\u2019immobile acquistato, e delle imposte ipotecaria e catastale snella misura fissa di 50 euro o, quando a vendere l\u2019immobile \u00e8 un\u2019impresa soggetta a IVA, l\u2019applicazione di un\u2019aliquota del 4 per cento, anzich\u00e9 del 10 per cento, e il versamento di imposte di registro, catastale e ipotecaria nella misura fissa di 200 euro ciascuna.<\/div>\n<div>\nPer ottenere tale agevolazione \u00a0\u00e8 necessario che: a) nel caso in cui l&#8217;acquirente sia cittadino italiano emigrato all&#8217;estero \u00a0l&#8217;immobile sia acquistato come &#8220;prima casa&#8221; sul territorio italiano; b) che nell&#8217;atto di acquisto l&#8217;acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di propriet\u00e0, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui \u00e8 situato l&#8217;immobile da acquistare; c) che nell&#8217;atto di acquisto l&#8217;acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di propriet\u00e0, usufrutto, uso, abitazione e nuda propriet\u00e0 su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le stesse agevolazioni.<\/div>\n<div>\nUn altro quesito che il cittadino italiano residente a Londra poneva \u00a0era se l\u2019eventuale plusvalenza derivata dalla rivendita dell\u2019abitazione entro cinque anni, e senza acquisto di altro immobile, avrebbe comportato degli oneri fiscali. L\u2019Agenzia delle Entrate ha chiarito che non sono previste imposizioni fiscali sulla plusvalenza se l\u2019immobile per la maggior parte del periodo sia (stato) adibito ad abitazione principale dall\u2019acquirente o dai suoi familiari.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Angela Schir\u00f2<br \/>\nDeputata PD &#8211; Rip. Europa &#8211;<br \/>\nCamera dei Deputati<br \/>\nPiazza Campo Marzio, 42<br \/>\n00186 ROMA<\/p>\n<p>Email: <a href=\"mailto:schiro_a@camera.it\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">schiro_a@camera.it<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\"><p>Non \u00e8 ancora chiaro che fine abbia fatto la norma prima inserita e poi inopinatamente rimossa dal Decreto fiscale collegato alla Legge di Bilancio 2022 <a class=\"mh-excerpt-more\" href=\"https:\/\/emigrazione-notizie.org\/?p=36653\" title=\"SCHIR\u00d2 (PD): IVA (E NON SOLO) RIDOTTA DAL 10 AL 4% PER EMIGRATO CHE ACQUISTA UNA \u201cPRIMA CASA\u201d IN ITALIA, MA PER QUANTO?\">[&#8230;]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":26139,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,28,129,128,17,25],"tags":[23,26,34],"class_list":["post-36653","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-emigrazione","category-nuova-emigrazione","category-b-europa","category-b-diritti","category-economia","category-leggi-e-normative","tag-emigrazione-italiana","tag-politica","tag-nuova-emigrazione"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\r\n<title>SCHIR\u00d2 (PD): IVA (E NON SOLO) RIDOTTA DAL 10 AL 4% PER EMIGRATO CHE ACQUISTA UNA \u201cPRIMA CASA\u201d IN ITALIA, MA PER QUANTO? 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